每个建筑项目背后，总要先有一个模型。曾为本港不少著名住宅，如傲璇（OPUS），建构模型的张劲松，廿年前跟拍档创办的模型公司，由蚊型公司发展至跨国企业，走过周转困难、沙士等难关。过去两年，每年营业额达1.7亿元人民币。

  甫进入发展商的售楼厂，美观的「模型」可谓最吸睛。在建筑模型界打滚逾廿年的张劲松（Ray），见证本港住宅大厦建筑潮流的变迁。「从前住宅大厦主要是白色外墙，配茶色玻璃窗，2000年开始，大部分住宅大楼，也是粉红色……以往主力为模型砌窗台，近年慢慢变成砌露台。」

  本港多个建筑项目也出自由阿Ray及拍档创办的RJ Models建筑模型公司，住宅项目包括傲璇、珒然、天赋海湾、名铸、天汇、岚山、环宇海湾等，而非住宅项目包括滙丰银行总行、会展、香港机场1至3期及第三条跑道、青马及汀九桥、西九文化区等。

客户遍全球 模型各具特色

  阿Ray于1995年伙拍朋友成立模型公司，廿年间曾跟多个本地、国内及海外的发展商等合作，客户遍布全球。近年业务扩展至杜拜及土耳其。公司由3人的蚊型公司发展至跨国企业，厂房则设于宝安。

  世界各地的建筑模型各具特色，阿Ray说，内地着重视觉效果，「要在展览会中突围而出，要够『抢眼』。」；英国着重细节，如建筑物外墙的水管亦要装上；杜拜则需要反映生活质素，如摆放名车模型等。

  至于香港的建筑模型，「近年香港发展商要求很严谨，发展商会安排设计师、结构工程师、项目经理等，整个团队几乎每个星期到位于宝安的工厂，逐一检验建筑模型。」，当中以太古地产的要求最高，一些不起眼的细节如大厦的电掣等，亦需呈现出来，「算是全球要求最严谨的发展商。」

  阿Ray说，单幢大厦模型，一般需时一至两星期完成，涉及约2至4个人手。当然，规模愈大，所需的时间及人手亦相应增加。

以碧桂园在马来西亚一个岛屿的发展项目为例，需要制作一个揉合计算机控制灯光投影及机动技术的模型，整个模型约4,000平方呎，由约200人同时制作，并在一个半月内完工及运抵到马来西亚安装。

而目前最大规模的模型为中东卡塔尔多哈城市的规划模型，达7,000平方呎。

兴趣变事业 难关重重

  自少热爱艺术及手工艺的阿RAY，从未想过能将兴趣变成事业，「中学时经朋友介绍兼职制作建筑模型，记得当年的时薪仅约$20」，就这样成了事业的起步点。

  打工数年后，阿RAY选择创业，今年已是第二十个年头。阿RAY说，创业首10年经历过不断碌卡周转、沙士等难关，有时甚至连家用亦不能准时给父母，「我没有其他技能，读书不多，惟有咬紧牙关，我当时用铅笔在床头写下『天将降重任于施人，先劳其筋骨…』，庆幸我坚持得到。」回望过去，阿RAY一笑置之。

抓紧机会 拓展外国业务成转折点

  2004至2005年可以说是公司转折点，因开始接外国的生意，「当年听施政报告，建议香港人善用独特的优势，抓紧机遇，我真的拿出收起来的卡片，发电邮给外国公司，结果有回音，又经外国公司介绍下，接下杜拜的生意，生意从此愈做愈大。

  「过去两年，公司每年营业额有1.6至1.7亿元人民币，利润为10%至20%，希望5年内，可在深圳或香港主版上市。」他强调，公司发展至今，已远远超越当初的预期，上市不是为了自己多赚几个钱，而是为了给自己合作多年的同事一个交代。

  在不少人眼中，中国制造的东西与劣质产品划上等号，「我经常跟同事说，我们的模型在外地代表着华人，我希望有一天，当别人说起建筑模型时，会认同中国人的建筑模型技术是全世界最好。」

跟年轻人分享的创业心得︰

•不宜早婚，因结婚会磨灭斗志，全力拼搏时会忽略家庭，这对另一半不公平。现年43岁的阿RAY笑说，当年「捱通宵」拚搏时没有女友，到36岁才结婚，太太来自台湾，在土耳其出差时认识。

•选择自己喜欢的工作，即使未成功，在奋斗过程亦能感到快乐。

•定了目标便勇往直前，过程或会孤独，但要学会享受孤独。

置业及投资心得︰

  阿Ray说，工作十多年后才有足够资金「上车」，将军澳中心是他人生中第一个买入的单位，其后更不断投资砖头，目前已在香港、深圳、台湾拥有约16个单位。

  据了解，部分住宅物业包括早前大手买入3个将军澳帝景湾的单位、九龙站天玺等。天玺的单位市值约$3,000万，以每月$4.8万出租；非住宅物业包括深圳南山市前海片区的甲级商厦市值约1,300万人民币，每月收租6.1万元人民币；而在台湾新竹竹北高铁站的店铺，市值约3,200万台币，以每月4万台币租出，惟铺位从2008年至今没有升值。

  投资心得方面，阿Ray指，深圳经济发展急速，故机会较多，未来会再投资深圳商厦，值得留意是，深圳住宅楼价过去一年已大幅上升，不过，作收租用途回报相当低。另外，他认为，香港经济基础很好，而且背靠中国，估计房价不会大幅下调，即使下调也会回升，若入市为了自住，可随时入手。

  而阿Ray心目中的「Dream House」，是仿如杜拜棕榈岛上的别墅，不过，要在华人社会。他希望室内达3,000呎以上，拥海景，设有泳池及私人沙滩，而「Dream House」跟公司及私人游艇的距离需在半小时内。

惊险事件

  创业往往不是一帆风顺。2007年10月，阿Ray独自由香港飞往杜拜。落机后，在杜拜机场入境处，突然被杜拜警察扣上手铐带到拘留所。后来才知道被拘留的原因，「我跟当时的杜拜合伙人有金钱上的争执，于是他报警，声称我私自把公司的货物运走，当地警方就先扣留后再查，在拘留所渡过了没有计算机、没有手机的三个晚上，但这是多年来睡得最好的三晚。」后来，Ray的太太带了逾廿万美金到杜拜，并找律师把Ray保释出来。

  2006年，莫斯科红场对面的Ritz Carlton Hotel进行封顶仪式，时任俄罗斯总统普京亦到场观看模型。那个模型却被卡在海关多天，仪式前一天仍未清关，最后由客户用人事关系取出来，在普京到达前两小时才到场，「庆幸及时安装好而且没有严重损坏」，否则后果或会不堪设想。

（Cantonese version)